Quotes bewindvoerder Bart de Man in het NRC betreffende La Perla
Uit: NRC Handelsblad, 9 augustus 2010
Hij raakte luxe vakantievilla's niet meer kwijt;
Projectontwikkelaar Geert Duizendstraal probeert schuldeisers af te
kopen door vastgoed te slijten
Projectontwikkelaar Geert Duizendstraal bouwde luxe
vakantievilla's met geleend geld van vrienden en bekenden. Maar
door de crisis kan hij schuldeisers niet meer betalen.
,,Een gedupeerde belegger? Ik zou mezelf nog niet zo willen
noemen." De Wassenaarse vastgoedverzamelaar en vleeshandelaar
Eddie de Kroes klinkt laconiek. Met 74 andere vermogende
Nederlanders heeft hij tientallen miljoenen gestoken in La Perla
Living, een projectontwikkelaar van luxueuze vakantievilla's.
Tot 2009 kreeg hij netjes rente uitgekeerd. Maar in januari vroeg
de projectontwikkelaar uitstel van betaling aan en droogden de
uitkeringen op. Of De Kroes zijn geld kwijt is? ,,Je bent pas
gedupeerd als het zo ver is."
De Kroes gaat ervan uit dat La Perla-oprichter Geert
Duizendstraal met de aangestelde bewindvoerder
Bart de Man een oplossing bedenkt om
faillissement af te wenden. Vorige week werd bekend dat de
surseance werd verlengd, waardoor het bedrijf 18 maanden langer
de tijd krijgt om aan een doorstart te werken waarmee
schuldeisers tevreden zijn.
De werkwijze van Duizendstraal (57) was eenvoudig. Vrienden,
bekenden en kennissen van bekenden leenden hem geld. Op exotische
locaties in Spanje, Antigua, Panama, Vietnam en Frankrijk
ontwikkelde Duizendstraal daarmee vanaf midden jaren negentig luxe
vakantiewoningen, te beginnen in de heuvels rond het Spaanse
Marbella. Sommige investeerders, 'informal lenders', zoals
Duizendstraal ze noemt, hadden zelf ook zo'n villa of kochten
er een paar. Was een project af dan werden de woningen met een
mooie winst verkocht. Het bedrijf van Duizendstraal draaide prima.
,,Veel investeerders hebben al een mooie exit gehad", zegt
hij.
In totaal heeft La Perla ruim 750 huizen gebouwd en opgeleverd.
De gemiddelde bouwkosten per huis bedroegen circa 350.000 euro,
waarbij Duizendstraal ze ,,normaal gesproken met een winst van 50
tot 100 procent" verkocht. La Perla bleef bij de projecten
betrokken door allerhande diensten aan te bieden voor de verwende
vakantieganger: kinderoppas, tuinonderhoud, tickets voor de opera.
In 2008, het laatste jaar dat het nog goed ging, boekte La Perla
Living International NV, een omzet van ruim 92 miljoen euro en
haalde hij een winst van 23,5 miljoen euro. Het was dus geen enkel
probleem om de forse rentes - 12 tot 20 procent - te betalen aan de
mensen die hem geld hadden geleend.
Tot begin 2009. Toen kwamen de gevolgen van de kredietcrisis tot
een uitbarsting. Vakantiewoningen werden niet meer verkocht.
Duizendstraal klopte bij banken aan om geld te lenen. Die gaven
niet thuis. Pogingen om institutionele beleggers aan zich te binden
en via een omgekeerde overname een beursnotering in Parijs te
krijgen waren al in 2008 stukgelopen. ,,Begin 2009 liep de machine
vast", zegt bewindvoerder Bart de Man, van het Amsterdamse
advocatenkantoor Kennedy van der Laan. Opeens had Duizendstraal
grote moeite om zijn vrienden, bekenden en kennissen de rente te
betalen. Nieuwe projecten ontwikkelt La Perla niet meer.
Duizendstraal is sindsdien vooral bezig om schuldeisers van zich af
te houden.
Volgens bewindvoerder De Man gaat het om 75 investeerders die
een schuld van 80 miljoen tot 90 miljoen euro hebben uitstaan.
Individuele bijdragen varieerden van 250.000 euro tot 15 miljoen.
Daarnaast claimen gewone schuldeisers, zoals de fiscus, het UWV en
een bank 10 miljoen.
Niet alle beleggers betonen het geduld en begrip van
vleeshandelaar Eddie de Kroes. Een tiental beleggers heeft beslag
gelegd op persoonlijke bezittingen van Duizendstraal, waaronder
zijn villa in Bosch en Duin. Bij hen had de ontwikkelaar zich
persoonlijk garant gesteld. Sinds het bedrijf begin dit jaar
uitstel van betaling kreeg volgden er meer beslagen. Onder de
beslagleggers: McGregor-directeur Joep van Straaten, oliën- en
vettenhandelaar Jos Smit en Frans Corstens, hoogleraar nucleaire
geneeskunde uit Nijmegen.
Voormalig advocaat Bob van der Goen staat twee gedupeerde
schuldeisers bij. Hij zette vorige week een oproep op zijn website
voor andere investeerders om zich te melden. Hij kondigt daarbij
aan ,,op korte termijn" over te gaan tot actie. ,,Wij richten
onze pijlen ook op het privévermogen van Duizendstraal."
Geert Duizendstraal begrijpt dat zijn investeerders hun belangen
willen veiligstellen, maar hij wil niet dat sommigen een
voorkeurspositie claimen. ,,Het belang van de gehele groep staat
voorop. Als ik één iemand een hand geef, moet ik iedereen een hand
geven."
Daarom wil hij koste wat kost een definitief faillissement
voorkomen. Vanuit de huidige surseance denkt hij het meeste uit de
boedel te kunnen slepen. ,,In de landen waar ik zit wil men nog
best zaken doen met een bedrijf met tijdelijk
liquiditeitsproblemen. Maar als we failliet gaan kunnen we veel
minder voor onze bezittingen krijgen. Dat zou rampzalig zijn."
Op dit moment werkt hij aan verkoop van zijn portefeuille, aan
derden of aan groepen van schuldeisers, in ruil voor intrekking van
hun vorderingen. Hij denkt de problemen binnen een paar maanden te
hebben opgelost. Volgens De Man moet er voor het eind van het jaar
een crediteurenakkoord zijn aangeboden, ,,wil de surseance kunnen
slagen"
Onderweg in Zwitserland, per trein, zegt Duizendstraal dat de
oorspronkelijke schuldenlast nog veel hoger was: 180 miljoen euro.
Die wist hij vorig jaar al met 100 miljoen terug te brengen door
precies dat te doen wat hij nu verfoeit. Met een veertigtal
investeerders sloot hij een akkoord door vastgoed aan hen te
verkopen. ,,Dat is eigenlijk al paulianeus, dus daar konden we niet
mee doorgaan."
Wiskundeknobbel
Geert Duizendstraal (Rotterdam, 1953) heeft niet het profiel van
een stereotiep vastgoedhandelaar. Hij studeerde wiskunde aan de
Technische Universiteit Delft. Zijn afstudeeronderwerp ging over
rangeersystemen van NS. Zijn gevoel voor logistiek bezorgt hem zijn
eerste baan bij voedingsconcern Wessanen. Daarna maakt hij carrière
in de Amerikaanse automatiseringsindustrie, eerst bij Gould
Electronics, later bij computerbouwer Convex. Daar schopt hij het
tot directeur. Van het verzilverde optiepakket bij de laatste koopt
hij in 1988 een vakantiehuis in de Spaanse badplaats Marbella - hij
is dan 35 jaar - en begint op eigen houtje her en der te
investeren, onder meer in goud, films en schepen.
Duizendstraal heeft drie zoons en woont officieel in Londen.
publicatiedatum
:
maandag 9 augustus 2010